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發(fā)布:2016-08-15 13:53:45 瀏覽:14910次
一、交房所需文件有哪些
1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)
3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案
4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明
5.開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)
中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
6.開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)
此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能,各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng),如裝修、裝飾注意事項(xiàng),門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等
7.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表
標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積,或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積,也就無(wú)法結(jié)算最終房款,無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
8.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證
9.公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
10.民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)
11.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單
11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證
12.燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)
13.城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)
二、房屋賣家不交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
(一)開(kāi)發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍,例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二)開(kāi)發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
(三)延期交付,經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購(gòu)房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
總之,購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒(méi)有約定,要簽訂協(xié)議。
最后,小編衷心希望要買房或者已經(jīng)買房還沒(méi)交房的朋友都能滿意的得到自己的新房。想了解更多,請(qǐng)持續(xù)關(guān)注小小屋檐裝修網(wǎng)(www.eecn.cc)
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