松江中海閱麓山為什么賣不動(dòng)

松江中海閱麓山的售樓情況確實(shí)不是很好，最主要的原因可能是由于這個(gè)小區(qū)的地理位置比較偏。雖然小區(qū)的旁邊就是滬昆高速，但是離地鐵站還是有一定距離的，如果在市中心工作的話，那么房子買在這里肯定是非常不方便的。房子好不好賣完全取決于它的地理位置，而松江中海閱麓山在這方面沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)這個(gè)小區(qū)周圍的綠化環(huán)境還是相當(dāng)不錯(cuò)的，而且小區(qū)的風(fēng)水位置也非常好，小區(qū)的北邊就是高山，東邊又是一條河，有山有水的小區(qū)是非常難得的。
據(jù)我了解的情況，松江中海岳麓山這邊售樓的數(shù)量確實(shí)不太樂(lè)觀，很少有人在這兒購(gòu)買樓盤(pán)，最主要就是因?yàn)樗牡乩砦恢貌惶茫覂r(jià)格還偏貴，老百姓又不傻。這個(gè)樓盤(pán)地理位置在滬昆高速附近，離地鐵站還要走一段時(shí)間，去市中心的通勤時(shí)間大概在兩個(gè)小時(shí)左右，如果是上班族，早上要很早的起床去趕地鐵，才能保證自己不遲到。而且周邊配套設(shè)施也不是太完善，只有一些小型超市。就這樣的房子，每平方米的價(jià)格大概在38,000元左右，價(jià)格是比較貴的，對(duì)于很多工薪階層來(lái)說(shuō)壓力還是很大的。
松江中海閱麓山是一個(gè)非常不錯(cuò)的樓盤(pán)，賣不動(dòng)的主要原因還是因?yàn)閮蓚€(gè)方面的因素吧，第1個(gè)是因?yàn)闃欠康膬r(jià)格太高了，第2個(gè)是因?yàn)楝F(xiàn)在的人們對(duì)于房產(chǎn)的需求量沒(méi)有以前那么大，再加上房產(chǎn)政策的影響。因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)如今房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米38,000塊錢以上，而地理位置又比較好，也是上海限購(gòu)政策影響的范圍之內(nèi)，很多老百姓已經(jīng)有了自己的房子，那么再買第2套或第3套就會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以買的人就少了很多。
松江中海閱麓山這個(gè)小區(qū)位于長(zhǎng)沙市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)在15,000~23,000元左右，長(zhǎng)沙位于我國(guó)二三線城市，平均房?jī)r(jià)也就是1萬(wàn)元左右，之所以賣不動(dòng)是因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候房產(chǎn)價(jià)格要比相同地理位置房產(chǎn)價(jià)格高30%左右。其次就是這邊基礎(chǔ)設(shè)施不太完善，唯一的交通通道就是地鐵3號(hào)線從這里經(jīng)過(guò)，而且還要走1公里到2公里左右，周邊有學(xué)校也有大型的超市，還有公園等，但都得步行走1公里到2公里左右才可以到達(dá)，其實(shí)這些原因都可以忽略，最為重要的一點(diǎn)原因就是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題。
銷售狀況不好有幾個(gè)原因：1，價(jià)格太高。目前在售的價(jià)格都在15000元/平米了，在長(zhǎng)沙已經(jīng)是極高的了，難道就因?yàn)樗浇械罔F3號(hào)線，有宜家家居，有美術(shù)館，有影像城 ？2，學(xué)區(qū)房。它周邊有兩所名校，是“麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)?！焙汀把哦Y洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)”。大多買房的人都是沖著優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)而來(lái)的，將來(lái)的孩子越來(lái)越多，能滿足這些孩子都有學(xué)位嗎？這里的地理位置又比較偏，離市區(qū)還有一段距離，也可以考慮一下其他地方的學(xué)區(qū)房。

提問(wèn)者：分類：民房土地瀏覽(2979) 評(píng)論(0)2022-04-26 17:20:10

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