集中供地對(duì)房地產(chǎn)的影響

集中供地對(duì)房地產(chǎn)的影響是可有可無(wú)的，如果是在獲得了集中用地之后建造房子并得到了相關(guān)政府的扶持之后，可以按照政策影響的三條紅線進(jìn)行規(guī)劃，并且給予一定的房?jī)r(jià)和基礎(chǔ)價(jià)格。但如果是在集中供地的性質(zhì)比較特殊時(shí)，它會(huì)控制房子的價(jià)格，地皮的價(jià)格，然而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的影響就會(huì)至關(guān)重要，尤其是以后的備案價(jià)格比較低，售出價(jià)格也會(huì)很低。甚至有可能會(huì)影響這個(gè)房子的性質(zhì)。
集中供地對(duì)于房地產(chǎn)方面形成的影響主要是在于以下幾個(gè)方面。第1個(gè)是對(duì)于現(xiàn)金流的管理壓力上形成了增加，并且對(duì)于資金使用的效率形成了降低，減少了對(duì)資本的收益率。第2個(gè)主要講述的是對(duì)于土地方面的市場(chǎng)影響，畢竟對(duì)于同一個(gè)開發(fā)商在同一次供地的基礎(chǔ)上，形成了多個(gè)地塊使用的可能性。第3個(gè)主要講述的是對(duì)于政府方面的相關(guān)影響，畢竟對(duì)于土地供給的規(guī)模和速度，包括對(duì)于空間和財(cái)政收入的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)都有直接關(guān)系。
集中供地對(duì)房地產(chǎn)影響其實(shí)是非常大的，畢竟現(xiàn)在城市大部分的資金來(lái)源都是靠賣地來(lái)獲得公共資金，然后來(lái)發(fā)展城市的建設(shè)，所以如果土地歸國(guó)家全部統(tǒng)一管理，那么很有可能就會(huì)造成房地產(chǎn)的寒冬。那么給老百姓帶來(lái)最大的實(shí)惠就是控制了地價(jià)，那么房?jī)r(jià)自然也就被控制住了，可能原先需要10萬(wàn)塊錢一平方的土地出讓金，現(xiàn)在可能只需要1萬(wàn)塊錢，那么在這上面進(jìn)行開發(fā)建筑的話，那么成本也就降低了。
現(xiàn)在國(guó)家推行了集中供地的政策，這一政策的推行對(duì)于房地產(chǎn)還是有一定的影響的，集中供地說(shuō)白了，就是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都只能選擇特定的某一個(gè)地塊，他們可以拿到手上的土地資源比較少，不能像以前一樣，一塊接一塊的去拿。這一政策的推行可能會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)中資本的收益率，同時(shí)還會(huì)提高房地產(chǎn)各個(gè)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)難度，對(duì)于想要投資的團(tuán)隊(duì)也提出了更高的要求。另外還會(huì)促使開發(fā)商加快全國(guó)布局。
集中供地對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的影響，我們不能夠說(shuō)完全沒有，但是有可能影響不是很大，如果說(shuō)大家是在得到政府同意，并且能夠給予一定資助的情況下去建造房子的，那么對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講應(yīng)該是沒有太大影響的，要是說(shuō)房地產(chǎn)是在地皮比較高的情況下去拿到土地建房資格證的，然后在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候去銷售房子的，那么這個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)講就有一定的影響了，可能會(huì)對(duì)他們的利潤(rùn)帶來(lái)一定的減少。

提問者：分類：民房土地瀏覽(3609) 評(píng)論(1)2022-04-26 17:20:36

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