房地產(chǎn)三條紅線怎么計(jì)算

房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)非常賺錢的行業(yè)，但是由于房地產(chǎn)的負(fù)債率太高，國家也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些政策來針對(duì)房地產(chǎn)。一般在房地產(chǎn)中都有三條紅線是無法越過的。第1條就是刨去你的預(yù)收款之后，總資產(chǎn)的負(fù)債率能夠抬70%。第2條就是凈負(fù)債率不能夠大于100%，如果你的負(fù)債已達(dá)到這么一個(gè)數(shù)目，等于你的錢全部都是從銀行借來的，然后你用借過來的錢搞開發(fā)，搞建設(shè)，等于是空手套白狼的意思。最后一項(xiàng)就是現(xiàn)金短債比也不能夠小于1。 一般在開發(fā)某一個(gè)建筑的時(shí)候，必須要重視的就是在紅線的規(guī)劃方面，然而在計(jì)算這三條紅線的時(shí)候，則是根據(jù)不同的解釋來講述的。首先我們要講的就是，在這個(gè)三條紅線計(jì)算時(shí)，所需要計(jì)算的是它的負(fù)債和預(yù)計(jì)算總資產(chǎn)與預(yù)收款項(xiàng)的相差，那么以后者計(jì)算出來的結(jié)果去除以前者，便可以得出它的負(fù)債率。接下來就是以所有者的權(quán)益去除以當(dāng)前有息負(fù)債減掉貨幣資金的一個(gè)情況，這就是凈負(fù)債率。還有就是現(xiàn)金短債比的計(jì)算方式，它是以短期有息負(fù)債去除以貨幣的資金。 房地產(chǎn)的三條紅線都是國家規(guī)定好的，雖然說現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來越好了，但國家也已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策，這樣可以保證房地產(chǎn)事業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不好影響。房地產(chǎn)的第一條紅線就是剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，這個(gè)是用（總負(fù)債-預(yù)收）/(總資產(chǎn)-去預(yù)收)。第二條紅線就是凈負(fù)債率不得大于100%，用（有息負(fù)債-貨幣資金）/合并權(quán)益。第三條紅線是現(xiàn)金短債比不得小于一倍，計(jì)算公式是貨幣資金/短期有息債務(wù)。 房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)非常賺錢的行業(yè)，但是由于房地產(chǎn)的負(fù)債率太高，國家也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些政策來針對(duì)房地產(chǎn)。一般在房地產(chǎn)中都有三條紅線是無法越過的。第1條就是刨去你的預(yù)收款之后，總資產(chǎn)的負(fù)債率能夠抬70%。第2條就是凈負(fù)債率不能夠大于100%，如果你的負(fù)債已達(dá)到這么一個(gè)數(shù)目，等于你的錢全部都是從銀行借來的，然后你用借過來的錢搞開發(fā)，搞建設(shè)，等于是空手套白狼的意思。最后一項(xiàng)就是現(xiàn)金短債比也不能夠小于1。

提問者：葉延洪分類：臥室瀏覽(5223) 評(píng)論(0)2022-04-15 15:44:28

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