樓房抵押貸款能貸多少錢

把房子抵押給銀行，具體能夠貸多少錢，還要根據(jù)你這套房子的價(jià)值來(lái)決定。比如說(shuō)你的這套房子價(jià)值是150萬(wàn)，但是在向銀行貸款的時(shí)候，并不是買的越貴，在銀行貸出的錢就越多，還要結(jié)合這套房子的時(shí)間。如果說(shuō)這套房子是七、八十年代購(gòu)買的，其實(shí)房齡已經(jīng)超了，那在銀行申請(qǐng)的時(shí)候，可能一分錢都貸不出來(lái)。所以關(guān)鍵還是要看這套房子的證件是否齊全，有沒(méi)有什么問(wèn)題，還有房齡因素。
這個(gè)其實(shí)是不一定的，銀行在審批你的貸款時(shí)會(huì)考慮這個(gè)房子實(shí)際的變現(xiàn)價(jià)值，你的還貸能力，還得看你這個(gè)房子的貸款狀態(tài)。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，你現(xiàn)在手上有一套64萬(wàn)的房子，想要辦理抵押貸，在全款的情況下，這套房子大概是能夠跟銀行申請(qǐng)到45萬(wàn)的貸款，利息大概是7%這樣，一個(gè)月大概要還3100塊錢，時(shí)間為3-5年。不過(guò)這也得看你的申請(qǐng)銀行，在工商銀行最多能夠申請(qǐng)到20年的貸款，但是不太好批，如果你找中介會(huì)容易一點(diǎn)，要給2%~3%的手續(xù)費(fèi)。
我買了一個(gè)四萬(wàn)來(lái)塊錢的樓，到銀行抵押貸多少錢？
這要看樓房的房齡目前是在多少年，同時(shí)還要看一下樓房的評(píng)估價(jià)位是在多少，如果說(shuō)房齡沒(méi)有超過(guò)銀行的貸款年限，評(píng)估價(jià)位是在100萬(wàn)左右，那么貸款人可以申請(qǐng)到的額度應(yīng)該是在70萬(wàn)到80萬(wàn)之間。最終可以貸款多少的額度，要等貸款人提交了個(gè)人資料之后才能知曉，因?yàn)殂y行要看一下貸款人的還款能力，要是還款能力比較好，最高的貸款額度會(huì)達(dá)到80萬(wàn)元，要是還款能力不好，那么銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行放貸。
很多朋友著急用錢，都會(huì)在銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款期間，銀行會(huì)找專業(yè)的工作人員，評(píng)估房產(chǎn)的總價(jià)，正常是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)的70%給你放款，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，最多給你放款70萬(wàn)。房齡比較久的房子，都是根據(jù)房屋總價(jià)的50%放款，辦理抵押貸款也是需要評(píng)估房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，想要成功辦理抵押貸款，貸款申請(qǐng)人必須在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，有償還貸款的能力，個(gè)人的信譽(yù)必須非常的好。
樓房抵押貸款的貸款額度到底能有多少，其實(shí)跟你的房子有一定關(guān)系，跟你的房產(chǎn)市值情況有一定關(guān)系。如果你這個(gè)房子是一個(gè)老房，而且房齡達(dá)到了20年左右，一般銀行是不予受理的。如果是房齡15年以內(nèi)，那就需要根據(jù)銀行的檢測(cè)結(jié)果來(lái)看，假如你這個(gè)房子目前市值為50萬(wàn)元，銀行判定的金額為45萬(wàn)元，那就必須按45萬(wàn)元計(jì)算。而真正的貸款額度，還要根據(jù)45萬(wàn)的70%或80%發(fā)放。

提問(wèn)者：分類：購(gòu)房資格瀏覽(3181) 評(píng)論(0)2022-04-26 16:19:56

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