上海房齡與貸款年限

上海的房子有很多，但如果您在講究這個(gè)房子的貸款問題時(shí)，它跟房齡是有一定牽扯的，也就是說有一些銀行的政策是要求這個(gè)房齡不能大于30年。比如您要買的這個(gè)房子是一個(gè)二手房，而且由于手里的資金不是特別多，所以只能選擇以貸款的方式來購買，那你就得保證這個(gè)房子的時(shí)間沒有達(dá)到30年以上。如果是新房它就沒有什么限制了，一般自己的征信沒問題，都可以辦理貸款業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在在上海貸款買房子壓力是非常大的，上海一套房子價(jià)格都在200~500萬之間，貸款的時(shí)候分為兩種，一種是新房貸款，另外一種是二手房貸款，建議新房貸款可以分期30年，這樣還款壓力小一點(diǎn)的，假如二手房房子的剩余使用期限還有20年或者30年，那么你在分期貸款的時(shí)候一定要小于二手房剩余的房齡。這樣也是二手房的一個(gè)要求，其次就是在購買二手房的時(shí)候一定要準(zhǔn)備好充足的資金，要比購買期房或者新房資金要多得多。
由于上海的房價(jià)一直是在上漲的，所以說想要在上海購買房子對(duì)于大部分人來講只能夠通過貸款的形式去購買房子，但是使用貸款購買房子時(shí)，可能會(huì)關(guān)系到房齡的問題，現(xiàn)在大部分銀行所規(guī)定的要求就是購房者所貸款購買的這套房子，房齡是不能夠大于30年的，還有就是想要成功申請(qǐng)貸款，那么必須要保證個(gè)人能夠滿足貸款的條件，最長的貸款年限是在30年，大家可以根據(jù)個(gè)人的還款能力，選擇合適的還貸年限。
上海二手房貸款年限與房齡關(guān)系是：貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年，對(duì)于房齡較老的二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%，所以對(duì)于購房者來說，入手房齡較老的二手房，可以優(yōu)先使用公積金貸款。不過上海公積金貸款對(duì)房齡是有要求的，不同階段的房齡，其對(duì)應(yīng)可貸款年限不同。
我們都知道上海的房價(jià)是非常貴的，而且上海有很多老房子，所以大家在買房子的時(shí)候一定要考慮到房子的房齡，因?yàn)榉孔拥姆魁g越久，它可以貸款的年限也就越短。在上海這個(gè)國際大都市想要全款買房是不太可能的，如果這個(gè)二手房已經(jīng)有了30年的房齡，那么在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)30%，也就是說你必須要交納70%的首付，而且貸款的年限不允許超過20年。如果是上海那些特別老的房子，那么當(dāng)?shù)氐你y行很有可能會(huì)拒絕放貸。

提問者：分類：購房首付瀏覽(2859) 評(píng)論(0)2022-04-26 16:43:24

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