全款買房沒備案的危害

有些人的經(jīng)濟(jì)比較富裕就全款買了房，往往會有一些就只有合同，然后去房管局查備案的時候發(fā)現(xiàn)沒有備案。房屋沒有在房管局登記備案，這個房子就不屬于合法的房屋，以后不可以進(jìn)行買賣交易，在進(jìn)行買賣交易到交易中心那里辦手續(xù)時會審核不通過，所以簽訂的房屋買賣合同也是無效的。房屋買賣有明確規(guī)定，不能對無產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行買賣，所以依法可以解除合同。
全款買房沒有備案的情況應(yīng)該也是比較少見的，因為大部分房子在正常銷售的時候都會提前備案，所以在出現(xiàn)了這種問題的時候，肯定是由于開發(fā)商想故意買房產(chǎn)方面的一些情況，所以才形成了這種不備案的做法，因此您形成的危害也是很多的，比如以后賣房有問題，合同簽署方面有問題，房款方面和合同方面的問題等等。因此我們還是比較建議大家去選擇一些大公司開發(fā)的樓盤，一定要選擇那種有備案的才行。
房子沒有在房管局備案，也就是相當(dāng)于這個房子是沒有網(wǎng)簽的，一般情況下這種房子都是全款購買的，因為房子的價格比較便宜，所以開發(fā)商都要求全款支付。但是全款買房沒有備案有很大的危害，因為在房管局沒有備案，所以導(dǎo)致這套房子是無法進(jìn)行再次交易的，也就是說沒有辦法把這個房子轉(zhuǎn)手，房子也是沒有房產(chǎn)證的。5證不全的房子肯定是不行的，這種房子也只能用來自己居住。以后萬一拆遷的話，這些房子也很有可能沒有辦法獲得拆遷補(bǔ)償。
現(xiàn)在大部分開發(fā)商應(yīng)該是不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象的，因為開發(fā)商如果選擇已經(jīng)開始對外銷售房子了，那么說明開發(fā)商的房子是安全的，產(chǎn)權(quán)證界也是非常齊全的，若是全款所購買的房子并沒有備案，那么這將意味著購房者將無法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是說跟開發(fā)商之間容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)的糾紛，正是因為全款購買房子存在著一定的風(fēng)險，所以現(xiàn)在很多人才會選擇貸款購買房子，不過并不代表著貸款購買房子就不存在著風(fēng)險。
全款買房是現(xiàn)如今比較少見的一種現(xiàn)象，然而在你買房的時候，需要看這個開發(fā)商的證件是否齊全，因為如果他們的證件不齊全，那大概率是說明了他們的房子沒有經(jīng)過備案，那么這個房子的產(chǎn)權(quán)是有待商榷的，以后能不能辦理下來房產(chǎn)證上寫不好說，所以你的房子存在的產(chǎn)權(quán)爭議存在的房產(chǎn)證件，包括房子的各項建造情況，都會存在著直接的危害。
之前在買房子的時候，全款買房確實沒有備案的樓房比較多一點(diǎn)，可能只是跟個人或者跟售樓處簽署了一個購房合同，久而久之也不再去管這套房子是否在房管局進(jìn)行備案，當(dāng)自己出售這套房子的時候發(fā)現(xiàn)這套房子沒有進(jìn)行備案，沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行出售，這個時候?qū)ψ约涸斐梢欢ǖ挠绊?。所以現(xiàn)在無論是分期買房還是全款買房，都要去房管局進(jìn)行辦理備案手續(xù)，只有把房子備案到房管局，房管局才能查詢到這套房子的戶主以及這套房子的合法性。

提問者：分類：購房首付瀏覽(14885) 評論(1)2022-04-26 16:43:52

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